Budowa rozpoczęła się w połowie 2023 r., a jej zakończenie planowane jest na pierwszy kwartał roku 2026. Atutem inwestycji jest sąsiedztwo z bogatą infrastrukturą handlową i rekreacyjno – wypoczynkową, licznymi placówkami oświatowo – kulturalnymi, a także doskonałe skomunikowanie miejsca z pozostałymi częściami Warszawy. Stacja metra „Służew” znajduje się zaledwie 350 metrów od budynku, w dogodniej bliskości biegnie kilka linii tramwajowych oraz autobusowych. Inwestycja powstaje w pobliżu urokliwego Parku „Dolina Służewska” i słynącego z pięknej zieleni osiedla mieszkaniowego administrowanego przez SM Służew nad Dolinką. Jej zaletą jest również nowoczesna, wyrafinowana forma architektoniczna. Budynek będzie miał bryłę kaskadową, zaprojektowane mieszkania są przestronne, a części wspólne będą miały wysoki standard wykończenia. Efektowne podświetlenia LED oraz przeszklenia na balkonach i loggiach nadadzą całości nowoczesnego i wyjątkowego charakteru. Elewacje zostaną uzupełnione elementami z kamienia naturalnego, które dodadzą inwestycji prestiżu oraz powagi. To trend spotykany od wielu lat na całym świecie, kojarzy się bowiem z czymś trwałym i ponadczasowym. Dachy porośnięte roślinnością nie tylko zwiększają powierzchnię biologicznie czynną, ale również wpłyną na poprawę jakości powietrza na terenie inwestycji. Narożnik ulic Puławskiej i Wałbrzyskiej to południowa brama na Mokotów, więc zdaniem władz SM Służew nad Dolinką tak eksponowane miejsce wyklucza bylejakość i masówkę.
Łącznie w budynku powstanie 160 lokali mieszkalnych o zróżnicowanej powierzchni. Na obecnym etapie realizacji w ofercie sprzedaży pozostało tylko kilkanaście mieszkań o powierzchni od 50 do ponad 104 mkw.. Na dwóch pierwszych poziomach zlokalizowana będzie część usługowa. Planowana jest tam między innymi placówka bankowa, cukiernia, restauracja McDonald's, sklep warszawskiej spółdzielni MOKPOL, drogerie i kilka innych oferujących mieszkańcom bogaty wachlarz usług. Część handlowo – usługowa będzie miała łączną powierzchnię około 2500 mkw. W części podziemnej powstałje trzykondygnacyjny garaż, jeden poziom przeznaczony jest dla mieszkańców okolicznych budynków. Obecnie ukończono prace związane z częścią konstrukcyjną budynku. Osiągnął on już swoją maksymalną wysokość. Dominanta będzie miała 14 kondygnacji, pozostałe części odpowiednio 5, 8, 10 i 11 kondygnacji. Kontynuowane są prace elewacyjne oraz roboty murarskie, tynkarskie i instalacyjne wewnątrz obiektu. W lokalach mieszkalnych montowane są okna, murowane ściany wewnętrzne i układana jest instalacja elektryczna wewnątrzlokalowa.
Realizacja inwestycji przyniesie wymierne korzyści finansowe dla SM Służew nad Dolinką. Na ostatnich pięciu zrealizowanych inwestycjach SM „Służew nad Dolinką” zarobiła łącznie ponad 100 milionów zł i nadal zarabia, ponieważ na przykład z wynajmu powierzchni dla przychodni zdrowia i miejsc postojowych w garażu podziemnym w niedawno wybudowanym budynku przy ul. Sonaty 5 inkasuje corocznie około miliona zł. Szacowany na kilkadziesiąt milionów zł zysk z inwestycji „Wałbrzyska 21” spółdzielnia przeznaczy w dużej części – podobnie jak w przypadku zysków z innych inwestycji – na remonty istniejących budynków oraz szeroko zakrojoną renowację terenu przyległego do inwestycji, włącznie z wymianą ciągów pieszo – jezdnych, nowymi nasadzeniami zieleni oraz remontem istniejącego na osiedlu od blisko pięćdziesięciu lat amfiteatru, na którym odbywają się coroczne pikniki rodzinne.
Projekt „Wałbrzyska 21” to siódma już inwestycja mieszkaniowa na terenie Służewa nad Dolinką. Działalność inwestycyjna na terenie osiedla datuje się od 2003 r., dwa lata później oddano do użytkowania nowy budynek przy ul. Noskowskiego 2. Kolejne powstały przy ul. Puławskiej 255, Puławskiej 255A , Elsnera 34 i Mozarta 1. W roku 2021 spółdzielnia zakończyła kolejną inwestycję zlokalizowaną przy ul. Sonaty 5. SM Służew nad Dolinką znana jest również z inwestycji społecznych o wyjątkowym charakterze. Zrealizowała między innymi przedszkole dla dzieci z osiedla, kilka boisk do gry w piłkę nożną, teren rekreacyjny „Górki Służewskie” z podświetlanymi fontannami, pomieszczenia dla biura spółdzielni, Klub Seniora, bibliotekę, świetlicę środowiskową, przychodnię zdrowia, schody ruchome do stacji metra „Służew”, sieć monitoringu, zdrój wody oligoceńskiej, a także wielopoziomowy parking dla mieszkańców osiedla.
Mówi Grzegorz Jakubiec, prezes zarządu SM Służew nad Dolinką: „Potrzeby remontowe w istniejących budynkach nadal są duże. Do realizacji została wymiana instalacji wodnej i centralnego ogrzewania w kilkunastu budynkach, remont blisko 1500 balkonów, prace renowacyjne elewacji oraz wymiana instalacji elektrycznej. Dzięki środkom z inwestycji możemy wykonywać szerszy zakres prac remontowych, a także inwestować w obiekty służące mieszkańcom, jak choćby przychodnia zdrowia, przedszkole, czy Klub Seniora”.
Należy dodać, że wszystkie inwestycje społeczne spółdzielnia zrealizowała własnym wysiłkiem finansowym i organizacyjnym. Nikt spółdzielcom nic nie podarował, ani nie sfinansował. Dzięki temu osiedle wygląda dziś zupełnie inaczej, niż we wcześniejszych dekadach. Nie każdą spółdzielnię mieszkaniową stać na tyle przedsięwzięć inwestycyjnych. Każda inwestycja to duży projekt, którego realizacja wymaga ogromnego nakładu pracy i środków. Warto podkreślić, że wszystkie inwestycje i przedsięwzięcia społeczne to wspólny wysiłek mieszkańców SM Służew nad Dolinką, którzy wspierali przedstawiane propozycje podczas zebrań, jak również organów statutowych podejmujących ostateczne decyzje. „Pomimo tego, że przed nami jeszcze dużo pracy, myślę, że mieszkańcy mogą patrzeć z optymizmem w przyszłość” – konkluduje prezes Grzegorz Jakubiec. „Inwestycje przyniosą spółdzielni znaczne dochody, które będziemy przeznaczać na dofinansowanie remontów w budynkach mieszkalnych oraz rewitalizować istniejącą infrastrukturę zewnętrzną”.
Wizualizacja: SM Służew nad Dolinką
