SM Służew nad Dolinką powstała w 1991 r. w wyniku jej wydzielenia się z zasobów SM Mokotów. Podział dużej mokotowskiej spółdzielni był konsekwencją ogólnokrajowych przemian ustrojowych i gospodarczych. Przygotowania zaczęły się już w roku 1990, jednak ostateczna uchwała o wydzieleniu się osiedla „Służew nad Doliną” i przeobrażenia w samodzielną spółdzielnię została podjęta przez Zebranie Przedstawicieli SM Mokotów w dniu 28 lutego 1991 r. Od tej daty pisana jest historia nowej spółdzielni, która początkowo nosiła nazwę „Służew nad Doliną”. Nazwa ta nie przypadła jednak do gustu mieszkańcom, którzy pieszczotliwie nazywali osiedle „Dolinką”. Kilka lat po powstaniu spółdzielni Dolina została zastąpiona Dolinką i tak jest do dnia dzisiejszego.
W jubileuszowej gali wzięli udział członkowie oraz mieszkańcy spółdzielni, a także zaproszeni goście, w tym senator Marek Rocki, poseł Michał Szczerba, zarząd dzielnicy Mokotów w osobach burmistrza Bogdana Olesińskiego i jego zastępcy Jana Ozimka, prezes Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych Rzeczypospolitej Polskiej, przewodniczący Zgromadzenia Ogólnego Krajowej Rady Spółdzielczej dr Jerzy Jankowski oraz przedstawiciele Business Center Club, dyrektorzy placówek oświatowo - wychowawczych, kulturalnych oraz firm działających na terenie osiedla i w jego sąsiedztwie. Wśród zaproszonych gości byli ojcowie dominikanie z miejscowej Parafii św. Dominika.
W uroczystości wzięli także udział członkowie Rady Nadzorczej obecnej kadencji z przewodniczącym Rafałem Miastowskim na czele, jak również członkowie poprzednich rad nadzorczych. Uroczystość uświetniona została występem młodych uzdolnionych piosenkarzy oraz aktorów, którzy w ramach koncertu „Raz się żyje” wykonali kilkanaście piosenek z repertuaru legendarnego Studenckiego Teatru Satyryków (STS). Koncert został poprzedzony prezentacją audiowizualną spółdzielni oraz oficjalnymi przemówieniami senatora Marka Rockiego, dr. Jerzego Jankowskiego, burmistrza Mokotowa Bogdana Olesińskiego, wicedyrektorki Narodowego Instytutu Audiowizualnego Edyty Mydłowskiej oraz prezesa Zarządu SM Służew nad Dolinką Grzegorza Jakubca. Odczytano listy gratulacyjne przesłane przez byłą marszałek Sejmu Małgorzatę Kidawę - Błońską, prezydent Warszawy Hannę Gronkiewicz – Waltz, przewodniczącą Rady m. st. Warszawa Ewę Malinowską - Grupińską i Business Center Club.
W przesłanych listach oraz w trakcie przemówień składano nie tylko gratulacje i życzenia, podkreślano wieloaspektowość działalności mokotowskiej spółdzielni. Senator Marek Rocki zwrócił uwagę na organizowane przez spółdzielnię uroczystości związane z 90. i 95. rocznicą odzyskania przez Polskę niepodległości, w których osobiście uczestniczył. Było to dla senatora wzruszające przeżycie, podobnie jak dla całej społeczności osiedlowej. Dr Jerzy Jankowski podniósł z kolei aspekt społeczny działalności spółdzielni, która realizuje takie projekty jak na przykład zakończona w ubiegłym roku budowa publicznego przedszkola, czy siedziby dla biblioteko - czytelni publicznej w nowej inwestycji przy ul. Mozarta. – Tego typu przedsięwzięcia odróżniają działalność spółdzielczą od typowej działalności deweloperskiej i dowodzą, że tradycyjne wartości spółdzielcze mogą być nadal z sukcesem realizowane w aktualnej sytuacji gospodarczej – stwierdził dr Jerzy Jankowski.
Burmistrz Mokotowa Bogdan Olesiński gratulował spółdzielcom znad Dolinki przede wszystkim rozważnych i mądrych decyzji, ale także aktywności i dobrej organizacji, co przejawia się m. in. w licznych projektach do budżetu partycypacyjnego, jakie będą realizowane na terenie osiedla, ale także w wynikach przeprowadzonych ostatnio konsultacji nad zagospodarowaniem Parku Dolina Służewska. Aktywna postawa mieszkańców spowodowała, że teren ten zachowa swój obecny charakter, co zdaniem burmistrza jest bardzo korzystnym rozwiązaniem. Burmistrz Olesiński wyraził również uznanie dla przedsięwzięć realizowanych przez SM Służew nad Dolinką w zakresie poprawy bezpieczeństwa mieszkańców. Pani Edyta Mydłowska, przedstawicielka Narodowego Instytutu Audiowizualnego, gratulowała natomiast spółdzielcom jubileuszu, wyrażając przy tym nadzieję na dalszą owocną współpracę ze spółdzielnią. Siedziba instytutu znajduje się w ścisłym sąsiedztwie osiedla, a sam instytut realizuje wiele ciekawych wydarzeń i przedsięwzięć kierowanych również do jego mieszkańców.
Grzegorz Jakubiec, prezes Zarządu SM Służew nad Dolinką, złożył podziękowania wszystkim członkom spółdzielni – tym, którzy w okresie 25 lat pełnili różne funkcje w samorządzie spółdzielczym, jak również członkom kolejnych rad nadzorczych, zarządu i pracownikom (zarówno byłym, jak i obecnym). Dzięki wspólnej pracy i mądrym decyzjom podejmowanym przez członków udało się zrealizować wiele przedsięwzięć, które poprawiły jakość życia w spółdzielni. – Jaki jest Służew, każdy widzi – mówił prezes Jakubiec. – Jest zadbany, zielony i bezpieczny. To wspólna zasługa mieszkańców i organów spółdzielni. Prezes skwitował swoje wystąpienie podziękowaniami dla wszystkich instytucji i firm współpracujących ze spółdzielnią, w tym SDK, NInA, Związkowi Rewizyjnemu, BCC, Polskiemu Towarzystwu Mieszkaniowemu, a także Ojcom Dominikanom, którzy sprawują opiekę duchową nad osiedlem. Zaakcentował także dobrą współpracę spółdzielni z samorządem Warszawy i dzielnicy Mokotów. Dodał na koniec, że spółdzielnia ma ambitne plany, podkreślając jednocześnie, iż będą się one koncentrowały nie tylko na sprawach związanych z infrastrukturą, ale przede wszystkim na potrzebach lokalnej społeczności. – Ważne jest, aby każdy mieszkaniec wiedział, że zostanie wysłuchany i zrozumiany, i że może na spółdzielnię liczyć w każdej sytuacji życiowej – zakończył swoje wystąpienie prezes Grzegorz Jakubiec.
Poza zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami budynkowymi SM Służew nad Dolinką realizuje własne inwestycje oraz angażuje się w liczne przedsięwzięcia społeczne, kulturalne i sportowe. Nad Dolinką myśli się również o najstarszych członkach lokalnej społeczności. Obecnie analizowane są możliwości budowy dziennego ośrodka wsparcia dla seniorów. SM Służew nad Dolinką liczy obecnie około 6000 członków. Osiedle położone jest na terenie Służewa w obrębie ulic Puławska, Wałbrzyska i Nowoursynowska i zajmuje powierzchnię 415 tys. metrów kwadratowych. Od strony południowej i wschodniej graniczy z terenem Parku "Dolina Służewska". Spółdzielnia administruje 42 budynkami mieszkalnymi, znajdującymi się w jej zasobach, oraz zarządza trzema wspólnotami mieszkaniowymi. Usytuowanie nad Potokiem Służewieckim nadaje osiedlu niepowtarzalny urok, który podkreśla okazały drzewo- i krzewostan będący chlubą SM Służew nad Dolinką. Kolejnymi zaletami tego wielkiego osiedla jest bardzo korzystne połączenie komunikacyjne z innymi rejonami miasta (metro, tramwaje, autobusy), jak również duże możliwości rekreacji i wypoczynku.
Do roku 2002 spółdzielnia prowadziła wyłącznie działalność eksploatacyjną ukierunkowaną głównie na zapewnienie właściwych i bezpiecznych warunków zamieszkiwania. W ramach tej działalności, we wszystkich budynkach osiedla przeprowadzono główne remonty i modernizacje oraz wprowadzono innowacyjne rozwiązania w zakresie poprawy bezpieczeństwa. Wprowadzono mianowicie pionierski w skali stołecznej spółdzielczości system monitorowania terenów osiedla za pomocą wysokiej jakości obrotowych kamer z podglądem przez dyżurnego osiedla oraz policję. Wszystkie te działania wprowadzone zostały w ramach programu „Bezpieczny Służew”. Pionierskie rozwiązania w kwestii bezpieczeństwa wprowadzone przez władze SM Służew nad Dolinką stały się wzorem do naśladowania dla innych warszawskich osiedli mieszkaniowych.
W początkach XXI w. wielki popyt na mieszkania, których brak od wielu lat odczuwa stolica państwa, wręcz wymusił powzięcie decyzji o przystąpieniu do realizacji własnych inwestycji. W lipcu 2005 r. spółdzielnia sfinalizowała swoją pierwszą inwestycję – budynek mieszkalny przy ul. Noskowskiego 2, którego budowę rozpoczęto w IV kwartale 2003 r. W budynku znajduje się 58 lokali mieszkalnych oraz jeden lokal użytkowy, a także podziemny garaż na 58 miejsc postojowych. Budowa finansowana była wyłącznie ze środków inwestorów - członków spółdzielni, którzy podpisali umowy o budowę lokali mieszkalnych i wpłacili pełny wkład budowlany odpowiadający kosztom budowy. Inwestycja została rozliczona we wrześniu 2005 r.
Przy ul. Puławskiej zrealizowane zostały kolejne dwie spółdzielcze inwestycje mieszkalne. Puławska 255 to budynek o 11 kondygnacjach nadziemnych i dwu podziemnych. Powstało tam 128 mieszkań o powierzchni od 33 mkw. do 124 mkw. oraz trzy lokale użytkowe z antresolami, które zlokalizowane są w poziomie parteru. Na dwóch kondygnacjach podziemnych urządzono 152 miejsca postojowe. Od strony ul. Puławskiej znajdują się ogólnodostępne parkingi dla gości i klientów lokali użytkowych.
Drugi budynek z adresem Puławska 255A to kameralna budowla o jedenastu kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej. Mieści się w niej 17 lokali mieszkalnych i 1 lokal użytkowy, jak również jednopoziomowy parking podziemny z miejscami postojowymi. W garażu podziemnym znajdują się zarówno miejsca postojowe, jak i komórki lokatorskie. Budynek oddano do użytkowania w maju 2010 r. Obydwa budynki przy ul. Puławskiej zostały ogrodzone, posiadają monitoring wizyjny zewnętrzny i wewnętrzny wraz z monitorowaniem wind oraz kontrolą dostępu. Na terenie nieruchomości został urządzony nowoczesny plac zabaw dla dzieci oraz bogato zdobione krzewami i kwiatami patio.
Ostatnia zrealizowana inwestycja SM Służew nad Dolinką ma adres Elsnera 34. Budowę rozpoczęto w 2010 roku. Dom położony jest nad malowniczą Doliną Służewską z widokiem na oczka wodne i potok, w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych. Kaskadowa budowla ma wysokość od siedmiu do jedenastu kondygnacji nadziemnych. Mieści się w niej 113 mieszkań, w tym 69 dwupokojowych oraz 44 trzypokojowe, każde z co najmniej jednym balkonem. Obiekt ma również jeden lokal użytkowy. Na powierzchni parteru ulokowano popularny market Biedronka. Mieszkania od strony południowej położone na pierwszym piętrze posiadają bezpośrednie zejście na patio – wewnętrzny ogród dostępny dla mieszkańców tej kondygnacji. Budynek przy Elsnera 34 oddano do użytkowania w sierpniu 2012 r. Podobnie jak trzy poprzednie został wykonany w wysokim standardzie z ciekawą „małą architekturą”. Zaopatrzony jest w monitoring wizyjny z rejestracją obrazu obejmującą wnętrze, windy oraz najbliższe otoczenie.
W najbliższych latach mokotowska spółdzielnia planuje wybudowanie kolejnych budynków mieszkalnych z widokiem na Park "Dolina Służewska" oraz wielopoziomowych parkingów dla budynków już istniejących. Wśród zieleni i w pobliżu Potoku Służewieckiego, w miejscu o doskonałej wielkomiejskiej infrastrukturze i komunikacji, powstaje inwestycja Mozarta – Dom nad Dolinką. Projekt realizowany jest u zbiegu ulic Mozarta i Wróbla. Znajdą się tam 103 mieszkania o zróżnicowanych metrażach – od 32 do ponad 90 mkw. W ramach tej inwestycji powstanie też garaż na ok. 580 miejsc postojowych przeznaczonych w większości dla mieszkańców okolicznych budynków. Spółdzielnia sfinansuje budowę garażu ze środków własnych, co jest ewenementem w skali Warszawy, a być może nawet całego kraju.
Inwestycja Mozarta - Dom nad Dolinką oferuje szeroki wybór funkcjonalnych, znakomicie zaprojektowanych mieszkań – począwszy od przytulnych kawalerek, skończywszy na dużych i rozległych mieszkaniach czteropokojowych. Wysokie lokale (2,74 m) mają ogromny potencjał jak idzie o zaprojektowanie wnętrz, a z loggii i tarasów rozciąga się jedyny w swoim rodzaju widok na malowniczą dolinę z Potokiem Służewskim. Mieszkańcy parteru będą relaksować się we własnych ogródkach. Wewnętrzny dziedziniec to starannie dobrana roślinność, futurystyczna pergola, podświetlana fontanna, ławki oraz oświetlenie typu parkowego. Przeszklone zielone balustrady balkonowe wraz z pnączami wspinającymi się po elewacji efektownie kontrastują z antracytowymi elementami architektonicznymi. Można postawić tezę, że inwestycja Mozarta – Dom nad Dolinką to architektura nie pierwszej połowy XXI w., a drugiej połowy obecnego stulecia.
Obok działalności eksploatacyjnej i inwestycyjnej w SM Służew nad Dolinką prowadzona jest także aktywna działalność społeczno - kulturalna i sportowa. Spółdzielnia sponsoruje Osiedlowy Klub Sportowy "Służew" oraz Klub Seniora, jest także współorganizatorem wielu imprez kulturalnych oraz sportowych dla dzieci i młodzieży. W 2007 r. na terenie osiedla wybudowano stadion sportowy. To kolejna pionierska inwestycja jak idzie o stołeczną, choć nie tylko, spółdzielczość mieszkaniową. Nowoczesny obiekt wyposażony jest w boisko do piłki nożnej z tartanową nawierzchnią oraz dwa boiska do siatkówki z nawierzchniami trawiastą i piaskową. W 2013 r. w sąsiedztwie stadionu została wybudowana siłownia plenerowa dla młodzieży i dorosłych.
Ale to nie koniec pionierskich działań władz mokotowskiej spółdzielni. Po 10 miesiącach intensywnych prac zainaugurowało swoją działalność Przedszkole Małego Kopernika przy ul. Batuty 7B. Nie znamy innego przykładu wybudowania publicznego przedszkola przez spółdzielnię mieszkaniową, inwestycja SM Służew nad Dolinką to ewenement w skali całego kraju. Uroczyste otwarcie placówki miało miejsce w sobotę 29 sierpnia 2015 r. Uroczystość połączono ze spotkaniem adaptacyjno - integracyjnym dla dzieci. Uroczystego otwarcia przedszkola dokonali prezes Zarządu SM Służew nad Dolinką Grzegorz Jakubiec oraz burmistrz dzielnicy Mokotów Bogdan Olesiński.
Realizacja tej niebywale pożądanej przez młodych mieszkańców Mokotowa inwestycji nie byłaby możliwa bez wsparcia władz miejskich, ale przede wszystkim bez wsparcia i determinacji mieszkańców spółdzielni oraz przedstawicieli organów spółdzielczego samorządu. W dniu oddania Przedszkola Małego Kopernika podziękowania i gratulacje płynęły wartkim strumieniem. Należy przyznać – nie bez powodu. W SM Służew nad Dolinką wdrożono system zarządzania jakością ISO 9001:2000 oraz ISO 9001:2008.
Aktywna i pełna inwencji działalność SM Służew nad Dolinką zasługuje na najwyższe uznanie. Z okazji 25-lecia „Passa” przyłącza się do życzeń dla jubilatki. Widząc połączony z rozwagą i nowoczesnym myśleniem inwestycyjny rozmach władz mokotowskiej spółdzielni można mieć pewność, że zielony „Służew nad Dolinką” nadal będzie się rozwijał i piękniał.
Nagrody i wyróżnienia
Spółdzielnia Mieszkaniowa "Służew nad Dolinką" jest od lat obsypywana nagrodami, wyróżnieniami i dyplomami. Najważniejsze z nich to:
Superwiktoria - nagroda za budownictwo niekomercyjne (Warszawska Izba Przedsiębiorców 2015 r.).
Prestiżowy konkurs "Warszawa w kwiatach i zieleni" zorganizowany po raz pierwszy przez prezydenta Stefana Starzyńskiego - nagroda w kategorii "Osiedla Mieszkaniowe" (Towarzystwo Przyjaciół Warszawy 2015 r.)
Konkurs „Firma Dobrze Widziana” - nagroda za zaangażowanie społeczne i realizowanie idei odpowiedzialności społecznej biznesu (Business Centre Club 2014 r.).
Nagroda "Zasłużony dla Spółdzielczości" przyznawana w Międzynarodowym Dniu Spółdzielczości przez Krajową Radę Spółdzielczą dla prezesa Zarządu Grzegorza Jakubca (2014 r.).
Medal Europejski za wprowadzenie elektronicznej komunikacji pomiędzy spółdzielnią a mieszkańcami (BCC 2014 r.).
Konkurs „Firma Inżynierska Mazowsza” - I miejsce w kategorii „Zarządzanie” (Mazowiecka Okręgowa Izba Inżynierów Budownictwa 2013 r.).
„EuroSymbol Polskiej Spółdzielczości” - nagroda przyznawana przez redakcję Monitora Rynkowego, dodatku do Dziennika Gazety Prawnej (2012 r.).
„Wiktoria Znak Jakości Przedsiębiorców Ambasador Marki” - kategoria budownictwo, usługi developerskie i zarządzanie nieruchomościami (Warszawska Izba Przedsiębiorców 2011).
„Medal Europejski” za zapewnienie mieszkańcom bezpieczeństwa i świadczenie wysokiej jakości usług (BCC 2011 r.).
„Odpowiedzialny Pracodawca Lider Branży Spółdzielczości Mieszkaniowej” – (Dziennik Gazeta Prawna 2011 r.).
Konkurs „Mazowiecka Firma Roku” - Nagroda Specjalna Kapituły i Organizatorów przyznana Zarządowi i Radzie Nadzorczej za konsekwentnie i profesjonalnie realizowaną działalność inwestycyjną i eksploatacyjną oraz nowoczesne metody zarządzania (Złoty Orzeł Mazowieckiego Biznesu 2011 r.).
Konkurs „Mazowiecka Firma Roku” - II miejsce w kategorii zarządzanie nieruchomościami (Srebrny Orzeł Mazowieckiego Biznesu 2009 r.).
Konkurs „Orły Polskiego Budownictwa” - II miejsce w kategorii zarządzanie nieruchomościami (srebrny "Orzeł Polskiego Budownictwa 2008").
Konkurs „Orły Polskiego Budownictwa” - II miejsce w kategorii zarządzanie nieruchomościami (srebrny "Orzeł Polskiego Budownictwa 2007").
Konkurs „Mazowiecka Firma Roku” - I miejsce w kategorii zarządzanie nieruchomościami (złoty „Orzeł Mazowieckiego Biznesu 2005”).
Konkurs „Mazowiecka Firma Roku” - II miejsce w kategorii zarządzanie nieruchomościami (srebrny „Orzeł Mazowieckiego Biznesu 2003”).
Organy statutowe SM Służew nad Dolinką
Rada Nadzorcza:
Rada Nadzorcza obecnej kadencji została wybrana przez Zebranie Przedstawicieli w dniu 23 kwietnia 2015 r.
1. Rafał Miastowski – przewodniczący Rady Nadzorczej
2. Piotr Stasiak – zastępca przewodniczącego RN
3. Izabela Ziemińska - Marynowicz – sekretarz RN
4. Joanna Biernat – członek RN
5. Aleksandra Grzesiak – członek RN
6. Elżbieta Leśniewska – członek RN
7.Jarosław Michałowski – członek RN
8. Jadwiga Migdał – członek RN
9. Jerzy Muchowski - członek RN
10. Sławomir Posiewka – członek RN
11. Ryszard Różyński - członek RN
12. Włodzimierz Sandecki – członek RN
13. Sylwester Mieczysław Zaroń – członek RN
14. Dariusz Zawalich - członek RN
15. Antoni Zimnicki – członek RN
Zarząd:
Grzegorz Jakubiec – prezes Zarządu
Janusz Przewłocki – zastępca prezesa Zarządu
